范围近50万平，龙华超大旧改计划调整！6个项目入第二批更新计划

• 2023-04-24 08:41:49 来源：深圳房地产信息网

4月23日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》。

一次共有7个城市更新项目列入计划，可谓是阵容非常强大，其中，多个项目涉及计划延期。

(相关资料图)

1、华油工业区城市更新单元

龙华区龙华街道华油工业区城市更新单元位于龙华街道油松路与东环二路交汇处西南侧，拟拆除范围为31877㎡。

拟更新方向为新型产业功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于4782平方米（不含无偿清退用地1平方米）。拟贡献率不少于15%。

中国石油天然气集团有限公司需在实施主体确认前出具A820-0006宗地权益处置证明材料，后续区城市更新和土地整备局将根据该证明材料开展实施主体确认工作。关于A820-0006号宗地及地上建筑物如涉及任何纠纷及责任，以及此次土地相关权益处置可能产生的税费等问题，均由中石油昆仑天然气利用有限公司、深圳华油实业发展有限公司自行处理解决，承担由此产生的一切法律责任。

更新单元计划有效期2年，自2023年4月23日起至2025年4月22日止。

2、库坑片区城市更新单元

（计划调整）

深圳市龙华区观澜街道库坑片区城市更新单元位于观澜西北片区，紧邻龙华大道东侧，北部为深圳外环高速，西侧为梅观快速路。

拟拆除范围为495111平方米；拟更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。

拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于148534平方米（含不少于7710平方米的绿地）。

更新单元计划有效期2年，自2023年4月23日起至2025年4月22日止。

该城市更新单元原已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，2022年3月进行计划延期后调整列入《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。现深圳海淯地产开发有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请增补拆除范围，面积为20529.1㎡，增补后拟拆除范围为494347.1㎡， 现状功能主要为工业用地。 根据已批深圳市宝安401-05号片区[观澜北（企坪）地区]法定图则，申报更新单元范围内用地规划功能主要为道路用地和普通工业用地。该增补地块后续将按照图则落实用地并与本项目内其他用地统筹规划。

申报主体为深圳海淯地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市中博贸易有限公司分别控股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

3、狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元

（计划延期）

狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元拟拆除范围为14737平方米；拟更新方向为商业功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于4500平方米，打通南侧规划道路。

更新单元计划有效期延期1年，自2020年6月28日起至2023年12月27日止。

该项目申报主体为深圳市冠华城投资有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳市恒基泰投资集团有限公司主导开发占股21%，在深圳市累计开发的建筑面积达五十多万㎡，曾先后开发过金港豪庭、金港华庭等。

4、新桥塘工业区城市更新单元

（计划延期）

新桥塘工业区城市更新单元拟拆除范围为16431平方米；拟更新方向为普通工业功能。

②拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于7100平方米。

③更新单元计划有效期延期1年，自2019年12月21日起至2023年9月20日止。

申报主体为深圳云创房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市天鹰新创投资有限公司100%控股，而深圳市天鹰新创投资有限公司由深圳市天鹰实业有限公司持股80%，由深圳市方直湾置业有限公司持股20%。

深圳市天鹰实业有限公司是专注于信托/担保/拍卖/典当行业的公司，并通过国家工商管理局注册成立的专业化的公司，成立于2016年05月26日，注册资本500万人民币元。

方直集团目前已形成方直地产集团和方直投资集团两大业务板块，构筑了以地产、产城运营双核驱动的发展战略，涵盖住宅、文化小镇、科技地产、科技金融，商业、物业及方直环境等实业，目前已入驻深圳、东莞、惠州、中山、大亚湾、佛山、清远等多个城市，打造了以珑湖湾、君御、星耀国际等为代表的品质居住社区。

5、罗屋围片区城市更新单元

（计划延期）

罗屋围村城市更新单元位于大浪街道美宝路和沿河路交汇东北侧，临近城市主干道机荷高速。罗屋围片区城市更新单元拟拆除范围为56224平方米；拟更新方向为居住功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于27200平方米（含派出所一处）。

更新单元计划有效期延期1年，自2020年5月13日至2023年11月12日止。

项目申请主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。

6、国润电器片区城市更新单元

（计划延期）

国润电器片区城市更新单元拟拆除范围为61919平方米；拟更新方向为居住功能。

拟拆除范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于19753平方米（含不少于9000平方米义务教育设施用地一处），落实不少于12班幼儿园一所。

项目的申报主体为深圳市坤祥国润电器有限公司。

7、钟嘉工业区城市更新单元

（计划延期）

钟嘉工业区城市更新单元拟拆除范围为32768平方米；拟更新方向为普通工业功能。

拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于10000平方米。

更新单元计划有效期延期1年，自2020年5月13日至2023年11月12日止。

申请主体为深圳市福安美地实业有限公司。

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